Palm: maand vrijstelling voor 110 horecabedrijven
Palm – naast brouwer ook verhuurder van ongeveer 110 horecapanden – is coulant in de coronacrisis. ‘Het horecapark is eigendom van Diepensteyn. Wij huren als Palm deze zaken en verhuren ze door aan horeca-exploitanten. Aan alle huurders die steeds correct hun huur hebben betaald wordt een hele maand huur kwijtgescholden. De kosten hiervoor worden 50.50 verdeeld tussen Palm en Diepensteyn.’
Palm vervolgt: ‘Wij voelen ons als familiebedrijf verplicht om onze partners en relaties te ondersteunen en solidair te zijn.’
Grolsch geeft horecaondernemers die panden van de brouwers huren 60 dagen respijt met de huurafdracht.
De regels zijn klip en klaar. ‘Verhuurders mogen pas na drie maanden achterstand maatregelen nemen, maar we verwachten in deze periode van overmacht dat rechters straks nog wel langere periodes hanteren. Bovendien zijn de rechtbanken dicht. De meeste verhuurders hebben bovendien een waarborgsom in de vorm van een bankgarantie voor drie maanden,' aldus KHN
Amsterdam: 'Gehuurde zonder kosten terugnemen'
Horecaondernemers die bij hun verhuurder om uitstel van betaling vragen of een andere vorm van coulance, krijgen ook regelmatig nul op het rekest. Dat blijkt onder meer uit brieven en mails in het bezit van Het Parool.
De Amsterdamse krant citeert: ‘Wij zijn bereid het gehuurde per 1 april zonder kosten terug te nemen,’ schrijft een grote Amsterdamse vastgoedverhuurder aan een restauranthouder in de binnenstad die om coulance had gevraagd. ‘Zo niet, dan doen we een beroep op uw reserves als ondernemer. Binnen drie dagen te reageren, anders vervalt het aanbod.’
Het mogelijke doel van de verhuurder: de horecaondernemer uit het pand krijgen, pand opnieuw verhuren, maar dan tegen een fors hogere prijs.
Deze Amsterdamse horecaondernemer wil niet met naam genoemd worden om het conflict niet verder op de spits te drijven. ‘Ik zit vanwege eerdere afspraken op een vrij lage huur. Als hij mij er zo uitwerkt, kan hij de huur flink verhogen.’ De verhuurder in kwestie was niet bereikbaar voor een reactie.
Deze restauranthouder is lang niet de enige. ‘Het verbaast ons dat u dit verzoek stuurt,’ schrijft een andere verhuurder aan een winkelier. ‘De overheid heeft steun toegezegd aan alle ondernemers.’
‘Contractuele verplichtingen’
Dit gebeurt niet alleen in Amsterdam. Ook horecaondernemer Alex Verburg (Rotterdam) kreeg van een van zijn verhuurders nul op rekest toen hij om coulance verzocht. ‘We huren al 18 jaar zonder problemen van deze partij! We hoorden dat “deze omstandigheden geen afbreuk doen aan contractuele verplichtingen welke wij beiden zijn aangegaan.” Dat is toch wat!’ Een andere verhuurder van een van zijn panden belde echter zelf op om een regeling voor te stellen. 'Ik weet dat ik uiteindelijk toch moet betalen, maar kunnen we daar dan niet samen over praten?'
Heineken
Als brouwer toont Heineken mededogen. ‘We hebben er voor gekozen flexibel om te gaan met betalingstermijnen en zullen aangebroken biertanks of fusten vergoeden,’ heeft Heineken laten weten.
Als verhuurder ligt het genuanceerder. ‘Helaas mogen wij geen huurvrije periode aanbieden tenzij de pandeigenaar dat toestaat. Alleen merken we dat veel pandeigenaren hier niet erg meegaand in zijn.’ De situatie verschilt per ondernemer, dus de oplossing ook,’ zegt een woordvoerder. ‘Met een aantal ondernemingen hebben we een regeling met betrekking tot de huur getroffen; dat verschilt echt per zaak en dat is dus maatwerk. Dat betreft zaken waar Heineken ook pandeigenaar is.’
KHN Amsterdam: 'intimidatie'
Horeca Nederland Amsterdam heeft de afgelopen dagen tientallen meldingen gehad van onwrikbare verhuurders. ‘Tot aan pure intimidatie en dreigementen met uitzetting aan toe,’ zegt een woordvoerder.
‘Als de markt er niet uitkomt, moet de overheid ingrijpen,’ zegt Beljaarts, directeur van KHN. ‘Bijvoorbeeld met de verplichting om vrijstelling van huur af te dwingen voor de periode dat de horeca verplicht gesloten is. Maar je kan ook denken aan de verplichting tot een structurele huurkorting waarbij de huurder later in termijnen terugwerkt naar de afgesproken huur.’
De Kroonenberg groep, een grote verhuurder, wil best meedenken. ‘Maar het kan niet zo zijn dat alleen wij de rekening betalen. Wij krijgen enorm veel verzoeken van huurders. Maar ook wij hebben verplichtingen en niet alleen aan de banken’
Ron de Jong - Rotterdam
Ron de Jong van stadscafé Bokaal in Rotterdam komt er met zijn verhuurder Marcan Vastgoed helaas nog niet uit. ‘Het is niet dat ik nooit ga betalen. Ik weet dat alle kosten betaald moeten worden. Maar op dit moment is onze omzet gedaald naar nul en gaan de kosten door. Daar moeten we elkaar in helpen’, vindt De Jong. De vastgoedpartij wil echter dat er voor 1 april wordt betaald.
Als de huur niet wordt betaald, dan zullen boetes of juridische maatregelen worden getroffen heeft de verhuurder in een brief laten weten. ‘Zo'n brief van een advocaat van de verhuurder is hufterig’, concludeert de horecaondernemer.
Kwijtschelding in Tilburg
In Tilburg gaat hij bij een aantal ondernemers beter. Hun pandeigenaar, Rien van Linschoten – vraagt de komende maand geen huurpenningen. 'Liever een ondernemer met toekomst dan een failliete huurder,’ klinkt het uit zijn keel.
Van Linschoten probeert met de bank een afspraak te maken dat hij gedurende die tijd ook geen aflossing hoef te betalen op de hypotheek. ‘Zo kom ik zelf ook niet in de cashflow-problemen. Wat maakt het uit of de hypotheek wordt afgelost in 20 jaar of in 20 jaar en twee maanden? Dat kan geen probleem zijn.’
Van Linschoten is de verhuurder van La Cabaña in Tilburg en pannenkoekenrestaurant In de Brouwerij in Baarschot. Daarnaast is hij de investeerder van RAW, ook daar betalen ze momenteel geen huur.
