De totale waarde van de hoteltransacties in 2020 in Europa is met €8,5 miljard nog geen 30 procent van het volume in 2019, stelt onderzoeksbureau HVS. Dat jaar werd voor een recordbedrag van €27,1 miljard aan hotelvastgoed in Europa verkocht. Wel staat crisisjaar 2020 nog ruim boven het vorige crisisjaar: 2009. Toen had het totale Europese volume aan hoteltransacties slechts een waarde van €3,1 miljard.
Het Verenigd Koninkrijk is koploper, met €2 miljard goed voor bijna een kwart van alle Europese hoteltransacties in 2020. Duitsland staat met €1,7 miljard op plek twee, gevolgd door Spanje met ruim €800 miljoen. Nederland staat op plek 10, met €251 miljoen aan hoteltransacties in 2020.
48 procent van die €8,5 miljard wisselde in de eerste drie maanden van 2020 van eigenaar, toen covid-19 nog nauwelijks impact had op de Europese markt. En ook voor de deals in de rest van het jaar geldt dat de handtekeningen vaak al in pre-coronatijd zijn werden gezet.
Individuele hotels vs portfolio's
65 procent van het volume betreft individuele hotels, in de overige 35 procent van de gevallen gaat het om portfolio deals. Dat is een behoorlijk verschuiving ten opzichte van 2019, toen 45 procent individuele hotels en 55 procent portfolio's was. Gemiddeld was de verhouding de afgelopen 10 jaar 55 procent individuele hotels vs 45 procent portfolios.
Een van de verklaringen is dat als gevolg van de pandemie individuele hotels eerder in de problemen komen dan hotels die onderdeel zijn van een grotere groep en daardoor soms gedwongen moeten worden verkocht. Een andere verklaring is dat in 2020 een veel lager aantal portfoliodeals met grote waarde is gedaan.
In totaal veranderden 291 Europese hotels, samen goed voor 44.000 kamers, in 2020 van eigenaar. 153 daarvan waren individuele hotels, 138 werden verkocht als onderdeel van een portfoliodeal. Het Verenigd Koninkrijk is de grootste in volume met €2 miljard, gevolgd door Duitsland met €1,7 miljard. De nummer drie is Spanje met €0,8 miljard.
Kwart alle verhandelde kamers Duits
Gemeten naar het aantal kamers, staat Duitsland bovenaan met 27 procent van alle verhandelde kamers en 21 van het aantal verhandelde hotels. Het Verenigd Koninkrijk is goed voor 12 procent van de hotels en eveneens 12 procent van de kamers.
Van de iets meer dan €2 miljard transactievolume in het Verenigd Koninkrijk betreft het overigens voor €1,6 miljard aan Londense hotels. Terwijl in Duitsland Berlijn slechts goed is voor €223 miljoen van de €1,7 miljard. Hotels in München blijken gewilder, daar werd voor €501 miljoen verhandeld. Dat betekent trouwens voor zowel München (+15 procent) als Berlijn (+43 procent) zelfs een toename van het transactievolume ten opzichte van 2019.
HVS voorspelt dat de markt dit jaar flink aantrekt. De eerste maanden zullen tegenvallen ten opzichte van 2020, omdat er geen ‘pre-corona’ deals meer zijn. Maar de rest van het jaar voorziet het onderzoeksbureau een groei ten opzichte van vorig jaar, nu de vaccinatiegraad stijgt en de wereld weer heropent.
Holiday Inn Leiden
HVS noemt in haar jaarlijkse transactievolumerapport een veertigtal opvallende deals. Daarbij slechts één in Nederland. Afgelopen jaar is volgens HVS het 200 kamers tellende Holiday Inn Leiden en het naastgelegen evenementencentrum ECC voor €19,4 miljoen verkocht. Eerder wisselde het in 2017 al eens van eigenaar, toen is geen koopsom bekendgemaakt.
Het hotel zette in de loop van 2020, onder meer als gevolg van de crisis, een koerswijziging in en herbert volgens lokale media nu voornamelijk Oost-Europese arbeidsmigranten.
