De rechtbank stelt de ijsverkoper in het gelijk dat de toeristenstroom het afgelopen jaar vrijwel is opgedroogd als gevolg van de coronacrisis en de in verband daarmee genomen maatregelen van de Nederlandse overheid en anderen. Verder heeft de horecaondernemer voldoende toegelicht dat zij voor het verkrijgen van omzet uit haar winkel voornamelijk afhankelijk is van toeristen en andere bezoekers. Ook stelt de rechtbank vast dat de verhuurster geen rekening had kunnen houden met een pandemie.

Berekening huurprijsvermindering

De rechter gaat uit van de volgende berekening: Bij een omzetverlies van 100% zal de huurprijs in beginsel worden verminderd met 50%. De verlaging van de huurprijs wordt als volgt berekend: de oude huurprijs x percentage omzetdaling x 50%. De gewijzigde huurprijs is gelijk aan de oude huurprijs minus deze verlaging.

Huurverlaging

In het geval van deze ijscozaak daalde de omzet, inclusief TVL, in het tweede kwartaal van 2020 met 83 procent. In het derde kwartaal was dat 55 procent en in het vierde 70 procent. In het eerste kwartaal van 2021 ging dat om 86 procent. Deze komen er in dit geval op neer dat de geldende (kale) huurprijzen zullen worden verlaagd met de volgende percentages: 2e kwartaal 2020 een verlaging met 41,5 procent van de geldende huurprijs, 3e kwartaal 2020 een verlaging met 27,5 procent, 4e kwartaal 2020 een verlaging met 39,5 procent en in het 1e kwartaal 2021 een verlaging met 43 procent.

Omzetdaling

Oude en nieuwe huur

2e kwartaal 2020 oude huur € 40.896,48, minus 41,5 %, nieuwe huur is € 23.924,44