‘Recent onderzoek heeft aangetoond dat serviced apartments in Europa weliswaar niet geheel immuun zijn voor Covid-19, maar in vergelijking met andere segmenten binnen de hotelmarkt heeft dit segment de afgelopen periode uitzonderlijk gepresteerd’, zegt Bas Wilberts, head of residential & hotel investment bij Savills.

‘Vanuit een historisch perspectief verwachten we dat de markt voor serviced apartments zal versterken op het moment dat de eerste fase van herstel zijn intrede doet. Verder verwachten wij een toenemende interesse van gebruikers en beleggers in apart-hotels en hotels ingericht als appartementen met minder gezamenlijke faciliteiten dan full-service hotels.’

Uit de analyse van Savills is naar voren gekomen dat serviced apartments vóór Covid-19 al beter presteerden dan hotels. In Londen is de omzet per serviced apartment tussen 2014 en 2019 met gemiddeld 3,9 procent per jaar toegenomen en in de afgelopen drie jaar opgelopen tot een toename van gemiddeld 5,2 procent per jaar. De groei van de omzet per hotelkamer is in Londen is de afgelopen vijf jaar echter maar met gemiddeld 2,0 procent per jaar gegroeid, met een driejaarsgemiddelde van 3,3 procent.

Aandeel serviced apartments in Amsterdam

In Amsterdam ligt het aandeel serviced apartments momenteel op 4,5 procent van de totale hotelmarkt. Dit is lager dan het aandeel van Airbnb. In de hoofdstad is Airbnb goed voor een marktaandeel van 11 procent.

De voorraad serviced apartments verschilt echter per stad. Zoals zichtbaar in onderstaande grafiek ligt in sommige landen de voorraad relatief hoger. Voorbeelden hiervan zijn Parijs, München, en Frankfurt. In deze steden wordt meer dan 13 procent van de totale hotelvoorraad vertegenwoordigd door zulke appartementen.

In tegenstelling tot deze steden hebben Amsterdam en Madrid nog relatief weinig serviced apartments. Daarentegen neem het aantal aanbieders wel toe.

Serviced apartments zijn nog steeds relatief ondervertegenwoordigd in belangrijke Europese markten, vindt Richard Dawes, directeur EMEA Hotels bij Savills. 'Dit wijst niet alleen op verdere ontwikkelingsmogelijkheden, maar ook op een potentiële structurele verschuiving in prijsvooruitzichten op middellange termijn.’

Interesse van investeerders en snel herstel

Door het gebrek aan voorraad van serviced apartments ziet Savills nog geen grootschalige investeringsvolumes. ‘Desalniettemin blijven zulke appartementencomplexen aantrekkelijk voor investeerders. Door deze aanhoudende interesse is de verwachting dat in 2020 nog een aantal deals worden afgerond.’

‘Momenteel is de relatieve veerkracht van serviced apartments opvallend. Dit kan leiden tot een toenemende interesse van nieuwe kopers. Dit zal invloed hebben op de prijsstelling op de middellange tot lange termijn.’

Wilberts voegt toe: ‘Covid-19 heeft de bezettingsgraad in alle delen van de hotelmarkt sterk negatief beïnvloed. Desondanks doen de appartementen met hoteldiensten het relatief goed. Het feit dat het op zichzelf staande units zijn, is goed van pas gekomen ten tijde van de ‘intelligente’ lockdown. Wij verwachten dan ook dat serviced apartments het eerste deel van de Europese hotelmarkt zal zijn wat zal herstellen. Dit hebben we tevens gezien bij eerdere recessies.’